Socialist Republic of Vietnam

Nhandan.org.vn, cập nhật 18giờ30 - 17-9-2003

Để tăng chỗ ở cho người có thu nhập thấp, từ nay đến năm 2010, TP Hồ Chí Minh sẽ dành 15 nghìn tỷ đồng và quỹ đất tương đương. Khoản đầu tư này nhằm xây dựng 70.000 căn hộ trả góp, 8.000 phòng trọ cho công nhân và 10.000 phòng trọ cho sinh viên.

Một cuộc họp mới đây giữa Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đua và đại diện các quận, huyện trong thành phố cùng các doanh nghiệp ngành xây dựng địa phương đã bàn bạc về vấn đề này với một tinh thần rất kiên quyết.

Theo tính toán của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, tổng vốn đầu tư cho chương trình này sẽ là 15.000 tỷ đồng, trong đó vốn được sử dụng quay vòng hằng năm là 2.200 tỷ đồng. Nguồn vốn từ ngân sách của thành phố là 4.000 tỷ đồng và từ sự tham gia của các thành phần còn lại là 11.000 tỷ đồng. Để có được số vốn này cần sự tích cực đóng góp từ bản thân người có thu nhập thấp cũng như các ban ngành và doanh nghiệp trong thành phố.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đề nghị cần sử dụng vốn đầu tư hạ tầng, với nhà trả góp thì vốn ứng trước góp tiền mua nhà trên thiết kế của khách hàng với mức trả trước là 30% và khi mua trả góp trong vòng 10-15 năm. Với nhà thuê thì lấy một phần vốn từ người thuê nhà với việc đóng tiền ký quỹ trước ba năm, chia làm hai kỳ đóng trong hai năm đầu thuê ở. Với ký túc xá sinh viên, vốn do các trường đại học xin cấp từ Trung ương thông qua Bộ Giáo dục và Đào tạo. Ngoài ra còn có vốn ứng trước của các đơn vị chủ đầu tư dự án, từ các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước và vốn kích cầu... Còn với các dự án xây dựng nhà lưu trú cho công nhân và ký túc xá sinh viên, TP Hồ Chí Minh sẽ hỗ trợ vốn xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở bên trong công trình.

Vốn để xây nhà cho người có thu nhập thấp cũng có thể huy động được từ các nhà máy, xí nghiệp có khoảng trên 3.000 công nhân và công đoàn của các doanh nghiệp đang đầu tư sản xuất sẽ ký hợp đồng góp vốn hay thuê đất theo giá ưu đãi để xây dựng nhà lưu trú cho công nhân của doanh nghiệp.

TP Hồ Chí Minh đã yêu cầu các ngành thiết lập các chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhất là chính sách về thuế.

Còn về quỹ đất, theo ông Nguyễn Văn Đua, trước mắt có đất là xây dựng ngay chứ không chờ đợi. Cần chủ động phát hiện những khu đất công, nhà xưởng, kho bãi sử dụng sai mục đích, các dự án chậm thực hiện, bỏ đất hoang phế để thu hồi tạo quỹ đất.

Các Khu công nghiệp - Khu chế xuất cũng cần điều chỉnh hoặc là bổ sung quy hoạch xây dựng nhà ở và nhà lưu trú cho công nhân. Quỹ đất có thể xem xét lấy tại các quận vùng ven nơi còn khá nhiều đất. Theo đó, cần thu hồi một phần đất và nhà trong các dự án đã được giao để tạo quỹ nhàt, đất cho đối tượng có thu nhập thấp.

Quỹ đất cũng có thể lấy trên cơ sở điều chỉnh tất cả các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư. Sở Xây dựng đề nghị UBND thành phố xem xét 487 dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, nếu vi phạm điều 2, chỉ thị 20 của UBND TP Hồ Chí Minh thì sẽ bị thu hồi, điều chỉnh quy hoạch và giao cho chủ đầu tư theo phương thức đấu giá dự án, trong đó có quy định các suất đầu tư cũng như tỷ lệ phần trăm quỹ nhà dành cho các đối tượng có thu nhập thấp. Còn nếu các chủ đầu tư không vi phạm và đã thực hiện xây dựng phân lô bán nền thì vẫn phải dành lại cho Nhà nước 10% diện tích nhà ở bằng nền hoặc bổ sung thay thế bằng một dự án khác của chủ đầu tư để điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu chung cư cao tầng cho người có thu nhập thấp, ký túc xá sinh viên hay nhà cư trú cho công nhân lao động nghèo.

Với 525 dự án chưa có quyết định giao đất, dù đã thông qua UBND quận, huyện và Sở Quy hoạch kiến trúc hướng dẫn thỏa thuận địa điểm thì đề nghị UBND các quận, huyện, Sở Quy hoạch kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư tự điều chỉnh dự án hay kết nối với các dự án chung quanh để cùng điều chỉnh theo kế hoạch của thành phố về nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Với các mặt bằng nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất ô nhiễm trong khu vực nội thành không còn phù hợp với quy hoạch thì phải di dời, sắp xếp lại theo hướng cho phép bán đấu giá hoặc xây dựng nhà ở. Các đơn vị quản lý sử dụng đất này sẽ đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, trong đó sẽ dành một phần làm nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chưa có nhà của đơn vị, một phần sẽ để bán cho người lao động thu nhập thấp do Liên đoàn lao động thành phố giới thiệu và phần còn lại để kinh doanh.

Hiện UBND TP Hồ Chí Minh đã giao trách nhiệm cho Liên đoàn lao động TP Hồ Chí Minh điều tra để có thể nắm được nhu cầu nhà ở của các đối tượng có thu nhập thấp trong toàn thành phố. Ủy ban cũng yêu cầu các quận, huyện, doanh nghiệp, ngân hàng và quỹ đầu tư phát triển đô thị cần tích cực tham gia vào chương trình này để có thể thực hiện tốt kế hoạch đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố.

AN DUNG
(Thời báo kinh tế Việt Nam)